物件情報誌より
公開日：2024年10月05日
矢巾アルコ店では 毎月 物件情報誌を配布しています。
岩手県内の売物件や貸物件を豊富に掲載していますので、
ぜひ、手に取ってご覧ください。
表紙・裏表紙には、ミライカの出来事や不動産基礎知識をご紹介しています。
基礎知識をバックナンバーとしてご紹介します。
※情報は作成時点のものになります。
建築条件 「付き」 と 「なし」
土地を探していて、時々見かける「建築条件」とは？
建築条件？・・・建築の条件・・・ いわゆる、建ぺい率や容積率のこと？
いいえ、実はそうではないのです。
実際の 「建築条件付きの土地」 とは、 額 「一定期間内に、指定されたハウスメーカーで家を建てる」 と決められて いる土地のことをいいます。
要は、土地の売主は土地単独では売らずに、 「わが社で家を建てるお客様に土地を売りますよ」 ということです。
逆に、建築条件なしの土地はその縛りがない土地のことをいいます。 両者の違いを簡単に言うと、 ハウスメーカーを “自分で選べるか” “選べないか” ということになります。
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住宅ローン 基本のキ
家を買うときに、殆どの方がお世話になる住宅ローン
実は、様々な種類があります。
主な住宅ローンには、
全期間金利が変わらない「フラット３５」
様々なアレンジができる「民間ローン」 が、あります。
「フラット３５」 は、 住宅金融支援機構 と 民間の金融機関が提携するローンです。
自営業等でも 窓口となる金融機関によって金利が異なります。
借りやすい 70歳未満で、収入の条件をクリアすることで借入れが可能となります。
「民間ローン」 は、 銀行 ・ 信託銀行 ・ 信用金庫 ・ JA ・ 保険会社などが扱っています。
そのほかにも、
● フラット３５S ● フラット３５よりも低い金利が、最初の５年または１０年間適用 される。
条件に “バリアフリー性” “省エネ性” “耐震性” “耐久性・ 可変性” の基準を1つ以上クリアすることがプラスされる。
● 提携ローン ● 民間の金融機関が、不動産会社や建築会社などと提携する住宅 ローン。
低い金利が適用され、融資審査にかかる期間が短縮 されることもある。
● 財形住宅融資 ● 勤務先で給与天引きの財形貯蓄を１年以上続け、住宅手当てなど の負担軽減措置が受けられる人が利用可能な公的融資。 借入窓口については、どこを利用できるのかを社内で確認する 必要がある。
2世代ローンや子育て世代向けなど、年々新商品が登場していますので、ぜひご相談ください！
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リフォームとリノベーションは違うの？
中古住宅を購入する際に、新築！？と見間違えるほど綺麗な物件に巡り合います。
その多くは、リフォーム・リノベーションが施されています。
？？リフォーム？？リノベーションって違うの？？
言葉の意味では、 リフォーム「改善」、 リノベーション「改造・刷新」 と似た者同士。
ですが、今や リフォーム＝新築時の状態に戻す改修、
リノベーション＝新築にはなかった 付加価値を付けたレベルアップの改修、
というのが一般的。
“既存の仕様” に準ずるものになりがちなリフォームに対し、 リノベーションは “機能向上・ 新たな価値を追加した仕様“ となるわけです。
※情報は作成時点のものになります
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